导读：“企业不应该只做‘一锤子’买卖，而应该从区域发展中获取源源不尽的财富”——这是海南永升达投资有限公司董事长林香仁的创业理念。多年来，这位拥有多项头衔的房企老总不管是房地产业活跃还是因为国家政策原因而萧条，他仍然按照这样的理念，秉承社会效应经营着自己的产业。然而，网上评论和媒体负面宣传却给这位名人戴上了“紧箍咒”，5年前拥有亿元身价的林香仁，如今成了司法“黑名单”。如此前后落差让笔者不得不为之而震惊，带着诸多疑问，笔者来到了海南探求其中……
企业困境缘由国家政策
2010年，林香仁果敢地以所谓的天价2.7亿元人民币拍得海南老城经济开发区 “世界长寿之乡”着称的海南省澄迈县境内93亩土地，这种超前思维不仅因为该地块地理位置优越，更因为国务院发布的《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》内容，也是迎合国家的重大战略部署，我国计划在2020年将海南省初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地。正因为此举引发了业内人士诸多的议论，褒贬不一，林香仁很相信自己，既然自己决定了，就该为此努力，“永升滨海城”项目的顺利进行说明了老林的韧性，然而，企业随着国家政策的调整而颠簸，这是在所难免的，企业因为国家房控政策银行拒贷而使公司经济一度陷入低迷，为了能迅速扭转企业困境局面，林香仁一方面通过家庭亲戚投资参与的方式，维系企业的运转，一方面通过相关金融单位协调资金，然而就是这两方面的因素把林香仁推上了风口浪尖。
多方诉讼来自于亲情
笔者通过对有关于林香仁的诉讼梳理，诉讼相对人几乎都是其亲属，来自于其家庭，这种亲情之间的矛盾走到法院，笔者不免产生不解，是这位大爱的企业家为了自己的事业而忽略了亲情的维护，还是有他因？林香仁无奈地道出了其中：当初自己因为2.7亿元拍得澄迈县那块93亩项目时，银行因为国家政策对于房地产业的调控而关闭了向房地产业支持的大门，为了项目的顺利开展，林香仁不得已同意了自己的家庭成员投资参与其中，另一方面多方联系金融部门寻求帮助，怎奈相关金融部门言行不一，久拖不下款，使得有限的资金不能解决实质性问题而使项目不得不停止，在这种情况下，亲戚的不理解，金融部门的不支持导致“永升滨海城”项目暂时搁置，而加入投资参与的家庭亲戚此时背弃了林香仁，纷纷要求撤资，硬是让林香仁把合作资金改变为借款凭条，后来也就成了这些亲人们诉讼的依据。
银行支持计划因国家政策而流产
2.7亿元大手笔拿下澄迈中心地段，这引发了许多金融部门的青睐，纷纷向林香仁抛出橄榄枝，在众多的金融大佬行列中，林香仁选择了海南省工商银行作为合作方，这是基于工商银行先前的合作愉快经历，也是因为工商银行的实力不可小觑，林香仁多年的房地产商业过程离不开工商银行的有力支持，所以，林香仁毅然决定牵手工商银行海南省分行，但是让林香仁始料不及的是，当一切手续都完善，等待下款的时候，国务院办公厅关于严控房地产金融风险意见出台，2亿元的银行资金支持瞬间化为泡影，“永升滨海城”项目资金急需跟上，材料商们纷纷催款，这下难坏了林香仁，正在一筹莫展的情况下，有人推荐了中泰金融资产管理公司，林香仁知道这样的公司利息偏高，手续繁琐，甚至把所有的风险都规避到借款方，但除此之外，没有别的方法可以替代，林香仁清楚这类公司的钱不可久用，解个燃眉之急罢了，也就是这样的思路和运作改变了林香仁以及公司的命运。
1亿元的资金没有实质性地解决问题
与中泰公司的合作，通过协调和前期的调研，时间走的很快，转眼间几个月过去了，“永升滨海城”项目因资金的迟迟不到位而进行缓慢，最后经过双方努力，中泰公司同意前期支持人民币1亿元，中途可以追加2亿元，但是1亿元的资金下来时犹如杯水车薪，材料商的资金、工人班组的工资兑付以及项目初始时的融资款要兑付，甚至家庭成员的投资款变为借款需要支付利息等客观情况需要面对，林香仁知道只有盼等第二批款到来才能处理实质性的问题，然而左等右盼，转眼又到了1亿元还款时间，第二批款由于种种原因就是启动不了下款程序，最终合作单位无情地宣布第二批款已不可能时，这可愁坏了林香仁，他从未经历过这样的局面，资金跟不上，项目不能正常进行，材料商、施工队按约付款，各种规费杂支以及利息需要应付……中国长城资产管理公司海南分公司的出现，让林香仁暂时扭转了局面，但也因此而使林香仁的澄迈永升达置业有限公司为他人所左右。
祸起萧墙 牵手中房（海南）建设有限公司正是落套的开始
中国长城资产管理有限公司海南分公司的合作是以企业的资产作为担保而取得资金的，为了防范风险，中国长城资产管理有限公司海南分公司要求林香仁把公司掌印交到长城公司海南分公司监管，按照一定的比例，林香仁用2.7亿元拍得的澄迈中心地段的“永升滨海城”项目获得了中国长城资产管理有限公司1.5亿元的资金支持，对项目的进行没有起到多大效果，因为该笔资金兑付中泰公司的本息后，即便所剩已是寥寥无几。眼前的困难难以解决使林香仁陷入了极度的焦虑之中，中国长城资产管理有限公司海南分公司的一位领导此时推荐了中房（海南）建设有限公司加入林香仁公司，林香仁是实在人，他以他的为人去衡量人，对中房（海南）建设有限公司（以下称“中房公司”）的领导很是信任，对方宣称为中国房地产有限公司的分公司，属于国有性质企业，资金实力雄厚等，加之是林香仁很信任的中国长城资产管理有限公司海南分公司领导的介绍，林香仁没有经过核实对方的真实情况后，就与对方达成了合作协议，因而出现了一元钱收购数亿元资产的情形。
企业重组计划因中房（海南）建设有限公司的运作方案涉嫌违法而叫停
与中房公司的合作是林香仁错误决定的开始，林香仁以自己的人品去接受别人是老林为人的一贯作风，他不去怀疑人，但他知道事实会去检验人品的，在与中房合作协议中，林香仁只把握任何事情在法律允许的框架下进行，按照中房公司的重组方案：以一元钱收购林香仁澄迈永升达置业有限公司，让其运作“永升海滨城”项目，并解决好约5000万人民币的遗留问题，项目完成后，中房公司获取澄迈永升达置业有限公司35%的股权，此种方案得到了林香仁以及澄迈永升达置业有限公司其他股东的认同，就在各项手续签署进行中，为了慎重，林香仁还是保留了对公司的负责态度，在权利和义务对等的基础上，他让中房公司领导承诺，先义务后而行权利，也就是中房公司先履行部分义务后再行权利，中房公司法人在签署相关协议的当天，出具了所有协议的成立必须以补充协议为前提，也就是没有补充协议一元钱收购重组不成立。让林香仁万万没有想到的是，中房公司拿着并不生效的协议对外宣称已经100%收购了澄迈永升达置业有限公司，并且隐瞒林香仁又通过中国长城资产管理有限公司海南分公司以澄迈永升达置业有限公司的全部资产作为抵押再贷款人民币2亿元的事实，更为奇怪的是如此高额的贷款没有经过林香仁就在中国长城资产管理有限公司海南分公司顺利通过，并报批中国长城资产管理有限公司了，好在中国长城资产管理有限公司审查严格，避免了这种涉嫌骗贷的行为成功。林香仁得知这一情况后立即作出与中房公司彻底终止合作的决定，并就相关细则明确了处理方案后付诸实施。
中房（海南）建设有限公司与中国房地产有限公司没有任何关联
根据澄迈永升达置业有限公司的反映，本着对社会负责的态度，笔者联系了中国房地产有限公司的办公室张姓人员，要求核实中房（海南）建设有限公司与中国房地产有限公司是否存在隶属关系，该工作人员当即否定了有任何关系，为了慎重，他让笔者等十分钟后在联系，以便于他通过办公系统进行核实，十多分钟后笔者连线这位张姓同志，他很肯定地说中房（海南）建设有限公司与中国房地产有限公司没有丝毫关系，笔者在中国长城资产管理公司北京总部得到证实，并表示中房（海南）建设有限公司与中国长城也没有任何关联，所谓长城公司的某些领导引荐纯系个人关系，而笔者在“永升达海滨城”项目现场，听到了工人们都说中房（海南）建设有限公司的吴姓领导说‘我们是中国房地产有限公司的分公司，我们是国企单位，我们的资金雄厚达几百亿……’，笔者于是从工商注册登记上获取的信息，非常肯定地排除了中房（海南）建设有限公司与中国房地产有限公司没有任何关系，工商登记上明确该企业为私营，注册时间为2016年4月，也就是说该企业自注册以来还没有大型成功建设的范例可言，如此没有实体，没有成功建设先例的企业接盘诺大的项目工程，真可谓“豹子胆”！
“永升达海滨城”项目部魏经理：吴姓领导越权代理涉嫌职务侵占
笔者随着海南省澄迈县政协调研组一行来到“永升达海滨城”项目工地，工地因为处于停工状态，当笔者和政协委员们问及项目停工原因时，“永升达海滨城”的魏姓经理回答说，整个问题的出现是因为中房（海南）建设有限公司的加入造成的，该公司没有实体，没有资金能力，单靠发包工程项目收取保证金维持工程建设怎么可行？中房公司与我公司的合作协议没有生效，所以我们不能按照他们的思维去进行，从我个人初步掌握的情况了解到，吴姓领导被我们林总聘任为所谓总经理后，以发包的形式收取了数千万元的保证金，没有打入我公司的财务，这不是职务侵占还是什么行为？我建议公司向检察院报案，另外，吴姓领导把工程转包给湛江四建，湛江四建又转包给没有施工资质的劳务工程队，这样下去出现工程事故不堪设想啊！魏姓经理意味深长地摇摇头。
对话林香仁：企业困难在所难免 政府支持势在必行
由于调查的需要，笔者以法律人士的身份参与了澄迈永升达置业有限公司与中国长城资产管理有限公司的诉讼协调工作后，对话了林香仁：笔者问目前公司的困境在哪？答：公司因为掌印受长城公司的管控，不能正常处理日常工作，长城公司今天已经就公司掌印一事谈及了使用方案，这样公司工作就能顺利进行了。目前公司因为受到了某些人的挑唆，来自各方面的压力很大，尤其是舆论宣传，歪曲事实，某报在网站上连续发文，丑化我公司形象，我们就某些笔者不负责任的报道已经反映到相关部门，相关部门不及时处理，滋长了他们的报复心理，不住地发文要想求得什么结果呢？针对于我们公司的今后工作，我们县的政协委员们已经调研过，会把调研的结果形成文字给政府参考的，我们也希望我们的地方政府能够迅速介入我们企业矛盾的调处，我粗略地算了算，我们企业即便在这样的困难下，外债金额不过5亿元人民币，但是项目建成后的预计收入约10亿元，我有信心在短期内扭转局面，至于来自于多方诉讼的问题，前期因为长城公司管控掌印，导致应诉上的困难而落得个缺席判决不利的结果，我们本着实事求是的态度，公司已经成立了“律师团”，主动对接我们的被代理人，以求最大限度地妥善处理争议的地方。企业的命运与人一样，有上有下，这是暂时的，我有信心让我的企业再度辉煌，我作为民建中央海南省委常委，我会对我的职务负责的，也会严格要求自己的，更会为我们的民建中央履行好职责的。（纪哉）
(责任编辑：周金玉)
