南京：企业不得诱导隐瞒欺骗强迫租客使用“租金贷”

2020-12-23 11:57 来源：中国建设报

根据江苏省南京市住房保障和房产局、市发展和改革委员会、市公安局等联合印发的《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》（以下简称《通知》）要求，住房租赁企业等相关主体不得诱导、隐瞒、欺骗或强迫要求承租人使用“租金贷”。
《通知》共18条，从租赁住房登记、房源、租金等多方面进行了规范。在规范租赁消费金融业务上，严禁住房租赁企业等相关主体通过自办金融或与其他机构合作，为租房违规加杠杆提供产品和服务。住房租赁企业等相关主体不得以租金分期、租金优惠等名义诱导、隐瞒、欺骗或强迫要求承租人使用“租金贷”。银行业金融机构要审慎、规范开展“租金贷”业务，确保业务合规、风险可控、权责明确，已发生的“租金贷”业务应在2020年12月31日前向金融监管部门备案。
在租赁机构租金收付管理方面，施行租赁机构租金银行监管。以代理经租和转租方式开展住房租赁经营活动的住房租赁机构，应在房产管理部门、人民银行南京分行营业管理部、银行保险监督管理委员会江苏监管局指导下，与驻南京的商业银行签订住房租赁资金监管协议，开立全市惟一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。
住房租赁机构应在经营场所、房源发布平台、租赁合同中明示专户信息和租金收付方式。承租人向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的，住房租赁机构应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，同时缴纳与经营规模匹配的风险保证金；承租人向住房租赁机构支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。存入监管账户的租金，在住房租赁机构、承租人和监管银行签订三方住房租赁资金监管协议生效后的次月初，按月划转给住房租赁机构。
在规范租赁机构收费上，《通知》规定，房地产经纪机构、住房租赁企业等经营主体，收费应明码标价，出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，由当事人签字确认。经纪机构不得赚取租金差价、收取续约合同佣金。住房租赁企业不得违反合同约定，拖欠房屋业主租金，擅自提高承租人租金；租赁合同期限届满或解约时，除冲抵合同约定的费用外，住房租赁企业应及时退还承租人剩余租金、押金等。

（责任编辑：赵娜）