今年的中期业绩，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）没有像之前一样抢先披露，而是与其他房地长企业扎堆在8月的最后一周。
8月24日，越秀地产发布中期业绩，期内实现营业收入约237.1亿元，同比上升8.8%；毛利约为66.4亿元，同比上升1.5%；毛利率约为28%，同比下降2个百分点；核心净利润约为19.9亿元，同比上升8.5%；上半年平均借贷年利率为4.71%，同比下降5个百分点。
销售方面，2020年上半年，越秀地产累计合同销售金额约为375.6亿元，同比上升1.8%，完成全年合同销售目标802亿元的46.8%。
面对疫情带来的影响，对于全年合同销售802亿元的目标，越秀地产董事长林昭远称，目标维持不变。
回顾过去5年的业绩表现，越秀地产的营收和归属于母公司所有者的净利润复合增速分别为14.74%和36.17%。
年报显示，越秀地产的营业收入从2015年的221.16亿元上升至2019年的383.39亿元，同期归属于母公司所有者的净利润从10.13亿元上升至34.83亿元。
过去5年，越秀地产毛利率持续提升，2015~2019年的毛利率分别为21.07%、20.79%、25.67%、31.75%以及34.21%。
近两年来，“稳健”是外界赋予越秀地产最常见的标签。2014年，与其体量相近的保利置业销售额245亿元、阳光城销售额230亿元、旭辉销售额223亿元。但是，当这些房地产企业已跨进千亿元阵营时，越秀地产的销售额却还未突破800亿元。
面对“减速”质疑，越秀地产去年加大了土地投资，拿地支出同比增幅达88.68%。数据显示，2019年，越秀地产新增土地储备771万平方米，销售面积349万平方米，二者比值达到221%。
2020年5月18日公告显示，越秀地产以74.92亿元总价拿下广州番禺长隆地块，溢价率16%。
年报显示，越秀地产预计2020年土地款支出及拍地保证金300亿元，包括工程款支出140亿元、利息40亿元、税费及其他费用120亿元。
目前，“轨交+物业”模式是越秀地产土地储备大幅扩充的关键。
“轨交+物业”成为越秀地产过去1年来的关键词。从成果来看，越秀地产2019年成功收购的3个轨交项目品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚，均已转化为销售反映在越秀地产的半年报中。数据显示，品秀系列项目共实现合同销售50.5亿元。
与广州地铁之间的合作继续惠及越秀地产。今年5月，凭借与广州地铁的战略关系，越秀地产与母公司广州越秀集团股份有限公司订立两份期权契约，已落实取得可收购两个轨交项目水西项目和镇龙项目51%权益的权利，预计总代价56.4亿元。
据越秀地产负责人介绍，越秀地产计划每年获取2~3个轨交项目。除与长沙轨道交通集团达成框架协议外，目前越秀地产也正在和其他城市进行洽谈。
（责任编辑：赵娜）
