就业是最大的民生，房地产经纪行业就业情况如何？贝壳研究院联合行业联盟组织中房经联、新经纪品牌联盟共同开展调查，发布了《2020房地产经纪人就业报告》。据介绍，此次调研回收有效问卷6431份，覆盖32个省份，84%参与者为经纪人。结合相关统计数据和本次调查报告，贝壳研究院就当前房地产经纪行业就业特征得出如下分析结果。
房地产经纪人复合增长率达15%，高于互联网与软件服务业。根据国家统计局经济普查和产业调查数据，2018年房地产经纪行业从业者达158万人，是2001年13.8万人的11倍多，复合增长率为15%，而同期房地产开发从业人员规模复合增长率5%、物业管理行业则为10%。
跨行业来看，居民服务业2001~2018年间复合增长率为7.2%，计算机与软件服务业从业人员复合增长率为14%，房地产中介人员无论在房地产行业还是在具有一定专业服务水平的服务业来看，都具有更高的增速。
90后经纪人占5成，近8成经纪人本省就业。贝壳研究院调查显示，逾7成受访者年龄在35岁以下，50%为30岁以下，90后已成为经纪人的中坚力量。统计数据显示，经纪人中，大专以上高学历经纪人占比近60%，而根据2013年经济普查数据，这一比例仅为31.8%，越来越多高学历人群加入经纪行业，表明房地产经纪行业的就业吸引力不断增加。此外，贝壳研究院数据显示，在贝壳找房平台上，一线城市本科以上学历经纪人占比已经超过28%，经纪人成为高校毕业生的重要就业选择之一。
根据贝壳研究院测算，中国未来需要400万经纪人，存在200万的人才缺口。面对经纪服务需求的不断增长与高校大学生就业形势日益严峻的矛盾以及越来越多的大学生走向经纪行业，校企共建是重要的解决方案，职业教育与高等教育相结合，能够进一步推动房地产经纪行业职业化。
经纪行业具有“本地就业”的特征，贝壳研究院调研数据显示，约75%的经纪人在本省就业，其中，江西、山西、黑龙江、河南、贵州等前10省份，本地就业比例在88%以上，而在北京、上海等流动人口密集的地区，经纪行业跨省就业比例高达90%。
伴随着产业结构的调整，服务业占比在国民经济中比重逐渐提高。同时，第一、第二产业的劳动力也在探索转型，房地产经纪人中，15%的经纪人上一份工作来自于第一、第二产业。此外，服务业的高速发展带动着更多服务者就业，房地产经纪行业为服务者的产业间流动提供了机会。房地产经纪行业就业吸引力逐步提升，原因在于经纪人工作时间的弹性、收入增长的潜力、职业成长的确定性与职业的成就感等。
贝壳研究院调研数据显示，60%的经纪人年可支配收入水平在5万元以上，高于2019年全国人均可支配收入3.9万元。其中学历与从业年限具有显著的溢价，学历越高，收入水平在5万元以下比例越低，研究生学历以上2019年收入在20万元以上比重为25%。剔除从业年限不足1年者进行观察，从业年限越长，收入水平越高，从业年限10年的经纪人中，57%的经纪人2019年收入在20万元以上。
房地产经纪行业的就业韧性在疫情防控期间得到体现。贝壳研究院数据显示，2020年2月~5月期间，贝壳平台入职超25万人，同时贝壳找房加快建立覆盖26城、2500所本专科院校的招聘网络，已通过校园招聘渠道校园内收到简历10万份，发放就业offer1.3万个；另通过招聘网站线上获取应届生简历31万份，发放就业offer3.8万个，成为大学生就业重要平台。
根据《2020年一季度中国就业市场景气报告》，房地产中介服务职业在2019年第四季度、2020年第一季度就业市场景气中均处于前10，行业就业形势保持良好态势。
贝壳研究院分析认为，疫情防控期间，数字化应用技术为房地产经纪行业的抗风险能力提供了支撑。服务者借助VR（虚拟现实）、AI（人工智能）等数字化技术，与消费者在数字空间得以深度沟通和专业交流，在提升服务效率的同时降低对线下的依赖度，越来越多的经纪人正进行线上迁移和线上作业。未来，房地产经纪行业将形成更加良性的发展生态，行业吸纳就业的潜力值得进一步挖掘。
（粟样丹系贝壳研究院高级分析师，王爱静系中房经联秘书长）
（责任编辑：赵娜）
