央广网北京7月25日消息（记者门庭婷）7月25日，为期四天的上海第二批集中供地正式开启，本次共出让32宗涉宅地块，其中，9宗地块因仅1家单位报名以底价成交，首日现场竞价的6宗地块也全部成交，首日15宗地块总成交金额约355亿元。据悉，本轮集中供地总出让面积109.3万平方米，起拍总价681.7亿元。 25日现场竞价的6宗地块结果分别为：金茂通过一次性报价，以35.29亿元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，楼面价 47321元/平方米，溢价率8.91%。地块东至绿松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，普通商品房用地，出让面积29828.3平方米，容积率2.5。房地联动价83000元/平方米。 华发通过一次性报价，以总价约44.89亿元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，成交楼面价40739元/平方米，溢价率9.36%。地块东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路，出让土地面积55089.5平方米，总起始价约41.05亿元，楼面起始价为37253.47元/平方米，房地联动价70620元/平方米。 陆家嘴通过一次性报价，以47.7亿元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，成交楼面价37452元/平方米，溢价率9.44%。地块东至华贵路，西至C06-01地块和C06-02地块，南至妙川路，北至润川路，出让面积63675.3平方米，建筑面积127350.6平方米，房地联动价64000元/平方米。 除该宗地块外，陆家嘴还以底价31.658亿元竞得的浦东航头地块，首日就以近80亿元总价竞得两幅地块。 上海城投以27.626亿竞得长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，成交楼板价99886.6元/平方米，溢价率9.6%。该地块的房地联动指导价为163000/平方米，创下目前新房指导价新高，该地块也是经过36轮竞价后，竞价触顶达到中止价格，转入一次性书面报价阶段。 招商、保利、新世界联合体以34.2亿竞得普陀区中山北社区地块，溢价率1.18%，成交楼板价65957元/平方米，该地块房地联动价105200元/平方米。地块东至东新支路，南至东新路，西至武宁路，北至凯旋北路。 宝华集团以11.72亿元竞得上海普陀区1宗地块，楼面价39435元/平方米，溢价率1.03%。地块范围为东至规划方渠路，西至景泰路，南至规划037-02地块，北至桃菊路，出让土地面积11887.7平方米，土地用途为居住用地、商业用地，总起始价约11.6亿元，楼面起始价为39030.96元/平方米，房地联动价83000元/平方米。 此外，剩余地块将于7月26日-7月28日陆续完成现场竞价。
（图源：上海土地市场，央广网发）
上海二批次集中土拍的首日，热度相对较高，对此，中指研究院土地事业部负责人张凯分析认为，在当前的房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力十足。今日共有15宗地完成出让，其中仅一家企业参拍地块9宗已于前期底价成交，涉及浦东新区、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等区；进行现场竞价6宗，4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段，同样涉及浦东新区、普陀、长宁等多个区域。上海的落户优惠政策在今日起到了助推作用，“张江”地区盘踞着大量的优质的、享受落户优惠政策的企业，今日另外的2宗触顶地块：川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域，未来随着该区域的产城融合，需求有望进一步提升，房企也将加快在这里的布局节奏。
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